第三百八十四章 噎得慌
礼州城周家,周书仁订的首饰拿到手里了,一些边角料,周书仁也都没浪费,打磨了和竹兰头面配套的玉佩和发簪,剩下的一些碎的边角料,周书仁都让打磨好了,等竹兰回来,竹兰按照自己喜好镶嵌。
周书仁看着头面边上的玉佩,精明的周大人露出了傻笑,情侣款的,这个认知给了周书仁启发,日后他的佩戴都要和竹兰成情侣款。
周书仁割了皇上赏赐的玉石打首饰,这一波操作让全城的人莫名的有些噎得慌,明明能当传家宝的,周大人愣是给自己娘子雕了首饰!
男人纷纷感慨,周大人真是情种,这回彻底信了服了,换成是他们,一定雕成传家宝一代代传承!
女人们撕碎了好几张帕子,嫉妒的眼睛都红了。
陈大人的娘子花氏,好几天对自家老爷鼻子不是鼻子眼睛不是眼睛了,说话还阴阳怪气的。
陈大人,“........”
周大人害苦了他们!
周书仁自己在家一点都没闲着,持续的给竹兰拉仇恨值!
次日一早,竹兰吃了早饭坐上了牙行准备的马车去看庄子,庄子离锦州城有些距离,要一个时辰的路程。
竹兰真没觉得多颠簸,她发现南方的道路修的很好,不像北方地广人稀道路都是坑也没人维护。
到了地方,竹兰看到了庄子里的佃户。
牙子恭敬的介绍着,“杨宜人,这一片宅子都是庄主的,这些佃户不仅租田地也租主家的宅子住。”
竹兰没想过瞒着身份买庄子,不亮出身份,不仅牙子欺负你,本地的官员也会欺负你,谁让能买得起庄子的都是有家底的,竹兰问,“他们的租金怎么算的?”
牙子解释道:“三七分。”
竹兰心想挺黑的,七成给庄主,佃户只留下三成,每年还要交住房的租金,家里孩子多的,哪怕是南方能种两季也不够吃的。
牙子继续道:“有宅心仁厚的庄主四六分的,只是很少。”
竹兰表示知道了,她看到不少孩子胆怯的看着她,还有一些妇人脸上满是担忧。
竹兰清楚,有不少官家买庄子不会再出租给佃户的,基本都是买一户下人管着庄子,种田秋收都是雇佣的短工。
这些佃户害怕,怕竹兰买了庄子不出租田地了,他们不仅没了田地,连住的地方都没有了。
牙子前面带路到了院子的正门,开了大门,牙子介绍到:“这是主家住的院子,庄主虽然不常来住,可院子一直有人看护,院子里有池塘,假山,景致都不错,因为庄主缺银子,宅子相当于半卖半送了。”
竹兰看了前院,江南的宅子一处一景,屋子的格局也很好,后院还有阁楼,竹兰一眼就喜欢上了。
牙子看在眼里知道成了一半了,对于官家太太,他是不敢糊弄的。
随后竹兰又去看了田地,这座庄子一百五十亩的旱田,五十亩的水田,水田里还养了鱼。
竹兰一路上碰到不少在田间劳作的佃户,纷纷顿足看着竹兰等人,有的人慌张,有的人惶恐,他们都是对未来的迷茫。
竹兰知道一些佃户比自耕户日子好,可到底没家底依靠着外人,一旦租不到田地了,佃户就慌了。
随后竹兰又看了两个两百亩的庄子,三座庄子只有一座没有佃户。
竹兰办事干净利索,看好了没有必要拖,而且她是官眷,周书仁的名真的很好用的,新科榜眼都知道去了礼州城,礼州城的变化口口相传基本都知道,尤其是官员间。
竹兰买宅子真没人敢糊弄她,买了两座有佃户的庄子,一座周书仁的名字,一座写了她的名字。
周老二去办的,周老二也没多问,反正在爹的心里,都写娘的名字爹都不在意的,两座庄子给了便宜四千四百了,算上给牙行和换契书的银钱,一共花了四千五百五十两,他原本还担心,娘已经花了不少银子了,怕银钱不够,可娘给他银子的时候,他看到匣子里还剩下不少。
周老二告诫自己,一定要讨好娘,他算到的只是府内账面上的银钱,娘手里有多少,他一点都不知道,日后分家也好,爹娘百年也好,做主的一定是娘,记在娘名下的报备到官府,那就是嫁妆,娘想给谁就给谁的!
竹兰不知道周老二的小心思,知道了,竹兰也不在意,别惹怒了她就好,惹怒了她,临死的时候她一定会任性一把的。
竹兰手里还剩下不到五千两的银子,竹兰不准备买庄子了,她很看好锦州城的位置,旱涝保收,锦州城的商铺租金最稳定了。
周家缺的就是稳定的收入,所以剩下的银钱,她准备都买铺子。
竹兰让周老二询问了商铺的价格,锦州城的商铺贵,按照现代算六十平的铺子四百两,还不是什么好的位置,好的位置六十平的价格能到五百两,商铺租金也很喜人,好地段的六十平一年租金能有六十两,差一些的地段也有四十两。
竹兰没买大面积的商铺,全都是小面积的,有的只有临街的店铺,有的带着小后院能住人,她一口气买了八个商铺,好地段的只买了两个,其他的都是还可以的地段。
一共花了四千两,好处费和换契书的税都算上了。
竹兰手里还剩下六百多两银子了。
八个商铺,两个好地段的写了周书仁的名字,剩下的六个都在竹兰的名下。
这回哪怕精明的周老二都呆了,娘带了一万两银子出来,自家算上田产地产,我的天,自家原来这么有银子!
周老二同时眼睛亮晶晶的放光,这里面有银子都是娘赚的,几次买宅子卖宅子都是娘的主意,他什么时候能学到娘的本事?
竹兰买了商铺,又和租着商铺的商贾重新签订了契书,每年年底来收银子。
处理好商铺,竹兰准备见佃户了,她买有佃户的就是要继续出租出去的,只不过她要见见佃户的头,合心意继续用,不合心意的就换了。
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周书仁看着头面边上的玉佩,精明的周大人露出了傻笑,情侣款的,这个认知给了周书仁启发,日后他的佩戴都要和竹兰成情侣款。
周书仁割了皇上赏赐的玉石打首饰,这一波操作让全城的人莫名的有些噎得慌,明明能当传家宝的,周大人愣是给自己娘子雕了首饰!
男人纷纷感慨,周大人真是情种,这回彻底信了服了,换成是他们,一定雕成传家宝一代代传承!
女人们撕碎了好几张帕子,嫉妒的眼睛都红了。
陈大人的娘子花氏,好几天对自家老爷鼻子不是鼻子眼睛不是眼睛了,说话还阴阳怪气的。
陈大人,“........”
周大人害苦了他们!
周书仁自己在家一点都没闲着,持续的给竹兰拉仇恨值!
次日一早,竹兰吃了早饭坐上了牙行准备的马车去看庄子,庄子离锦州城有些距离,要一个时辰的路程。
竹兰真没觉得多颠簸,她发现南方的道路修的很好,不像北方地广人稀道路都是坑也没人维护。
到了地方,竹兰看到了庄子里的佃户。
牙子恭敬的介绍着,“杨宜人,这一片宅子都是庄主的,这些佃户不仅租田地也租主家的宅子住。”
竹兰没想过瞒着身份买庄子,不亮出身份,不仅牙子欺负你,本地的官员也会欺负你,谁让能买得起庄子的都是有家底的,竹兰问,“他们的租金怎么算的?”
牙子解释道:“三七分。”
竹兰心想挺黑的,七成给庄主,佃户只留下三成,每年还要交住房的租金,家里孩子多的,哪怕是南方能种两季也不够吃的。
牙子继续道:“有宅心仁厚的庄主四六分的,只是很少。”
竹兰表示知道了,她看到不少孩子胆怯的看着她,还有一些妇人脸上满是担忧。
竹兰清楚,有不少官家买庄子不会再出租给佃户的,基本都是买一户下人管着庄子,种田秋收都是雇佣的短工。
这些佃户害怕,怕竹兰买了庄子不出租田地了,他们不仅没了田地,连住的地方都没有了。
牙子前面带路到了院子的正门,开了大门,牙子介绍到:“这是主家住的院子,庄主虽然不常来住,可院子一直有人看护,院子里有池塘,假山,景致都不错,因为庄主缺银子,宅子相当于半卖半送了。”
竹兰看了前院,江南的宅子一处一景,屋子的格局也很好,后院还有阁楼,竹兰一眼就喜欢上了。
牙子看在眼里知道成了一半了,对于官家太太,他是不敢糊弄的。
随后竹兰又去看了田地,这座庄子一百五十亩的旱田,五十亩的水田,水田里还养了鱼。
竹兰一路上碰到不少在田间劳作的佃户,纷纷顿足看着竹兰等人,有的人慌张,有的人惶恐,他们都是对未来的迷茫。
竹兰知道一些佃户比自耕户日子好,可到底没家底依靠着外人,一旦租不到田地了,佃户就慌了。
随后竹兰又看了两个两百亩的庄子,三座庄子只有一座没有佃户。
竹兰办事干净利索,看好了没有必要拖,而且她是官眷,周书仁的名真的很好用的,新科榜眼都知道去了礼州城,礼州城的变化口口相传基本都知道,尤其是官员间。
竹兰买宅子真没人敢糊弄她,买了两座有佃户的庄子,一座周书仁的名字,一座写了她的名字。
周老二去办的,周老二也没多问,反正在爹的心里,都写娘的名字爹都不在意的,两座庄子给了便宜四千四百了,算上给牙行和换契书的银钱,一共花了四千五百五十两,他原本还担心,娘已经花了不少银子了,怕银钱不够,可娘给他银子的时候,他看到匣子里还剩下不少。
周老二告诫自己,一定要讨好娘,他算到的只是府内账面上的银钱,娘手里有多少,他一点都不知道,日后分家也好,爹娘百年也好,做主的一定是娘,记在娘名下的报备到官府,那就是嫁妆,娘想给谁就给谁的!
竹兰不知道周老二的小心思,知道了,竹兰也不在意,别惹怒了她就好,惹怒了她,临死的时候她一定会任性一把的。
竹兰手里还剩下不到五千两的银子,竹兰不准备买庄子了,她很看好锦州城的位置,旱涝保收,锦州城的商铺租金最稳定了。
周家缺的就是稳定的收入,所以剩下的银钱,她准备都买铺子。
竹兰让周老二询问了商铺的价格,锦州城的商铺贵,按照现代算六十平的铺子四百两,还不是什么好的位置,好的位置六十平的价格能到五百两,商铺租金也很喜人,好地段的六十平一年租金能有六十两,差一些的地段也有四十两。
竹兰没买大面积的商铺,全都是小面积的,有的只有临街的店铺,有的带着小后院能住人,她一口气买了八个商铺,好地段的只买了两个,其他的都是还可以的地段。
一共花了四千两,好处费和换契书的税都算上了。
竹兰手里还剩下六百多两银子了。
八个商铺,两个好地段的写了周书仁的名字,剩下的六个都在竹兰的名下。
这回哪怕精明的周老二都呆了,娘带了一万两银子出来,自家算上田产地产,我的天,自家原来这么有银子!
周老二同时眼睛亮晶晶的放光,这里面有银子都是娘赚的,几次买宅子卖宅子都是娘的主意,他什么时候能学到娘的本事?
竹兰买了商铺,又和租着商铺的商贾重新签订了契书,每年年底来收银子。
处理好商铺,竹兰准备见佃户了,她买有佃户的就是要继续出租出去的,只不过她要见见佃户的头,合心意继续用,不合心意的就换了。
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